هر ملکی چه نوساز چه کلنگی در طول مدتی که اجاره داده می شود، با تعمیراتی مانند خرابی پکیج یا آبگرمکن، خراب موتورخانه، نشتی لوله ها، خرابی آسانسور و … روبرو می شود و دانستن این موضوع که هر هزینه را چه کسی باید پرداخت کند، تا حد بسیاری می تواند کمک کننده باشد و جلوی اختلاف را خواهد گرفت.
راهنمای مطالعه
کلیات هزینه‌های مالک و مستاجر
هزینه هایی که جزء دارایی مالک هستند و همچنین هزینه های جاری عملیاتی مانند رنگ یا کاغذ دیواری، بر عهده مالک هستند و در مقابل، پرداخت قبوض و شارژ بر عهده مستاجر. نکته دیگری هم که باید در نظر داشته باشید این است که مستاجر تنها در صورتی می تواند تعمیرات را انجام بدهد و یا تغییرات ایجاد کند که مالک اجازه داده باشد.
هزینه های مالک
از جمله تعمیرات اساسی و هزینه های مالک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعمیرات مربوط به بنای ساختمان مانند در و دیوار، حیاط، سقف و پشت بام
- تعمیرات تاسیسات مانند کولر، شوفاژ، پکیج، آبگرمکن و موتورخانه
- تعمیرات لوله کشی و فاضلاب
- تعمیر پمپ آب
- تعمیر آسانسور
- سیم کشی برق
- تعمیر درب پارکینگ
آن دسته از تعمیراتی که به صورت دائمی در خانه باقی می مانند، بر عهده مالک است. به طور مثال زمانی که ساختمان تصمیم به نصب دوربین مدار بسته می گیرد، مالک باید هزینه‌ها را پرداخت کند و مستاجر مسئولیتی در قبال آن نخواهد داشت.
هزینه های مستاجر
تمامی هزینه‌های جاری ساختمان مانند شارژ، پرداخت قبوض و حتی خرید وسایل مصرفی مانند لامپ و تعویض آن بر عهده مستاجر است و در صورتی که پرداخت نشود، مالک می تواند آن را از مبلغ رهن کم کند. از جمله تعمیرات جزئی که توسط مستاجر باید پرداخته شوند، عبارتند از:
- تعویض قفل در
- تعمیر آیفون
- تعویض واشر شیر
- تعمیرات کلیدها و پریز برق
- تعویض پوشال کولر
- نصب توری
- تعمیر هواکش و تهویه سرویس ها
مورد مهم بعدی این است که هر گونه خسارتی که مستاجر به وجود بیاورد، باید هزینه های مربوطه را پرداخت کند.
معمولا در هنگام عقد قرارداد، مالک و مستاجر می توانند در خصوص هزینه های مالک و مستاجر به توافق برسند و به طور شفاف مشخص گردد که چه کسی موظف به پرداخت کدام دسته از تعمیرات می باشد.
در صورتی که مالک هزینه تعمیرات را پرداخت نکند، چه باید کرد؟
در مواردی در پرداخت هزینه های مالک و مستاجر اختلاف ایجاد می شود و مالک از پرداخت هزینه خودداری می کند، مستاجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، شکایت تنظیم کند و اگر باز هم اقدامی از سمت مالک صورت نگیرد، مستاجر می تواند هزینه را پرداخت کرده و از اجاره کم کند. نکته مهم این است که مستاجر باید از تمام تعمیراتی که انجام داده، فاکتور رسمی داشته باشد و بتواند آن را ارائه بدهد.
